2018年3月，北京市民李先生接到了北京市房山区人民法院的电话。

“你好，是李先生本人吗？请来法院取一下传票。”

当下，李先生心中一阵狐疑，立刻意识到自己被“告”了。这时，他突然想起前不久的一通陌生电话。

“你现在住的房山长阳镇的这套房子当时卖了多少钱啊？”

这问题实在过于隐私，李先生怀疑是骗子或房产中介专门来探听消息的，便没好气地挂断了电话。

前后两件事情串联起来，令李先生百思不得其解，他甚至萌生了奇葩的想法：难道那个人打听消息不成，把我给告了？

李先生的房子所在大楼

收到法院传票后，李先生才得知，自己被卷入了一场房产官司。据悉，2016年，李先生通过房产中介以175万的价格购置了一套二手房。

双方白字黑字地签订了房屋买卖合同，李先生也用公积金申请贷款，交付房款后取得了房产证。一切都进行得顺理成章，没有任何环节出错。

那么，李先生为何会因房子成为被告人呢？

神秘的原告

“那通陌生电话不是空穴来风。我妈跟我说，年初有两个陌生人来家里，进来就问我的电话号码。我儿子3岁，不懂事，就告诉他们了。”李先生说。

这么一看，突然来访的陌生人、陌生电话的主人以及案件的原告恐怕都是同一个人，而目的便是冲着自己所住的这套房子来的，那么此人究竟是谁呢？

将李先生告到法院的正是房子的原主人李玉霞的儿子陈阳。

原房主的儿子陈阳

陈阳表示，母亲买房时，并未得到他的认可与同意，连卖房合同都是瞒着他签的。因此，陈阳上诉，要求法院判处房产合约无效，将房产归还于他。

然而，房子的原主人是李玉霞，为何卖房还要经过儿子的许可？陈阳有何资格取消买卖合同？

原来，这背后隐藏着一个不为人知的秘密。

陈阳的诉状上显示，母亲李玉霞于多年前便患有精神疾病。2015年，朝阳法院更是直接将其认定为“限制民事行为能力人”。

作为监护人，陈阳必须履行赡养、扶助义务。而李玉霞在进行房产交易时，也应得到合法监护人的追认。

对于这样的诉求，李先生苦笑不得，并表示无法认同。

“这套房子80多平米，首付花光了我在北京工作的全部积蓄，怎么能说还就还呢？”李先生一脸不悦。

当时，这套房子在房屋中介公司的挂牌价格是180万元。房产中介告诉他，倘若与房主进行协商，或许还能再取得一些优惠。

2016年8月14日，中介带李先生首次看房。当时，家中只有原房主李玉霞与其外甥媳妇二人在家。

据李先生回忆，李玉霞为人和善，说话客气，已有70岁高龄，一直与外甥覃先生及其媳妇合住。

“老人家，你还有其他亲人吗？”李先生问。

李玉霞慢悠悠地回答：“没有了，我就是这套房子的主人，现在和外甥一家生活。”

而后，李玉霞给李先生出示了房本信息，上面果真只登记了李玉霞一人的名字，产权也归老人单独所有。

对于老太太卖房时的精神状态，房屋中介表示：“她给人的感觉很正常，说话交流很顺畅，脑子很清晰，如果是一个面部很呆，脑子迟缓，患有精神疾病的人，我们肯定能看出来的。”

见李先生一家态度良好且购买意向强烈，李玉霞同意作出5万元的让价。房屋中介也劝李先生尽快签署购房合同，免得出现变故。

因此，看房当天，李先生便草率地签署了房屋购买意向合同。

顺利的房产交易

2016年8月14日，李先生向李玉霞支付了5万元定金，并交付了3万元中介费。合同约定，8月20日之前，双方要按时提交材料，由房屋管理局审核购买资格。

事后，回忆起购房当天，李先生说：“老太太的字写得特别漂亮，我记得很清楚。除了走路慢一点，其他与正常人毫无二异，至少我没看出她有精神疾病。”

房屋合同上显示，卖方是李玉霞、覃先生及其妻子三人，买方则是李先生夫妻二人。

每一次办理手续，包括过户、缴税、到建委大厅等流程，李玉霞都会在外甥的陪同下准时到达。

从始至终，都是李玉霞本人做决定和签字，没有任何外人代劳。

2016年9月，在中介的带领下，买卖双方来到相关部门签订了“网签合同”。

据悉，李玉霞的房子才刚购置满两年，交易所还需交十几万元的税，而这笔钱也是由新房主李先生代交的。

前后所有手续办理下来，李先生粗略计算，自己共花费了190多万元。2016年10月23日，李先生终于拿到了房产证。

购房合同的部分内容

“手续办了两个多月，我只见过她的外甥和外甥媳妇，从没见过她的其他亲人，怎么会突然冒出个儿子。”

对于李玉霞突如其来的儿子，李先生甚是烦恼与头疼。更何况自己已经入住一年多了，李玉霞之子陈阳为何会突然出现反对卖房，甚至还提出诉讼呢？

按理说，在处理房产等重大财产交易时，直系的家庭成员大都会第一时间知晓，最起码知道有卖房这件事。

可李玉霞偏偏瞒着儿子，反而带着血缘关系更疏远的外甥来办理房产交易，这又是为何？

“我妈有精神病！”

“自己妈闯下这个祸，我能咋办？作为儿子，我只能背着。她把房子卖了，总得给我个说法吧！”

对于母亲隐瞒自己卖房的行为，陈阳甚是不解，更带有一丝气愤与憋屈。因此，他不惜违抗母亲的意愿，也要通过法律来解决此事。

2019年1月22日，北京市房山区人民法院开庭审理了这起扑朔迷离的房产纠纷案。

“在交易时，你明明知道覃先生不是李玉霞的亲生儿子，为何还要进行交易？”陈阳的律师问。

陈阳和他的律师

“李先生问过李玉霞，是否还有其他亲人，李玉霞很明确地回答只有她的外甥。作为一个买房人，没有能力和权利去调查房主的所有家庭状况。”李先生的律师回答。

而后，原告方陈阳表示：“户口本上显示，李玉霞与陈阳的户籍一直在一起，因此被告主张无法查明此二人的身份关系，这一说法是不正确的。”

然而，李先生却认为，查阅李玉霞的家庭信息应当是房屋中介的责任。

随后，审判员传唤了第三方房屋中介，询问其房屋中介是否需要核实户口，中介给出了“不需要提供户口”的回答。

李先生的律师

对此，陈阳不认同，认为房屋中介在此交易过程中，没有尽到提醒义务。

除此之外，陈阳还向法院提交了另一份材料，即母亲李玉霞的《精神疾病司法鉴定意见书》。

这份鉴定书由首都医科大学附属北京安定医院作出的，鉴定时间为2015年，结果显示：李玉霞临床诊断为精神分裂症，应评定为限制民事行为能力人。

说起这份鉴定书的由来，陈阳又向记者透露了一段不堪回首的往事。

“我没见过她，她都没来看过我，也没给过我一分生活费。”陈阳控诉道。

原来，早在陈阳3岁时，李玉霞便与丈夫离婚，而法院则将陈阳判给父亲。

自此，陈阳从未见过李玉霞，父亲也从不跟他提起有关母亲的任何事。

直到陈阳21岁那年，李玉霞的工作单位找到他，告知他李玉霞患有精神疾病，要求他履行照顾母亲的义务。

此外，工作单位鼓动陈阳迁户口，并提供一套位于朝阳区的一套两居室。

就这样，李玉霞出资1.6万元，陈阳出资3万元，共同购买了这套房子，可房产证上只写了李玉霞一人的名字。

由于分离了二十多年，母子二人关系淡漠，很难在同一屋檐下生活。李玉霞多次情绪失控，思想极端，放言要赶走儿子。相反，她与外甥覃先生却来往密切，宛如亲生母子。

为了避免与母亲发生更加激烈的矛盾，陈阳搬离了两居室，改由覃先生一家照顾李玉霞。

然而，这场没有硝烟的母子纷争才刚刚开始。2015年，陈阳上门看望母亲，竟发现房子早已易主，母亲与外甥一家不知所踪。

陈阳生怕母亲出现意外，多次打电话未果，当机立断来到派出所报案。折腾多日，终于联系上李玉霞。

“我挺好的，你们不用找我了，我只想跟我外甥住一起。”李玉霞说。

与此同时，陈阳才得知，母亲将与自己合资购买的朝阳区两居室以220万元的价格售卖了，而陪同陈玉霞办理手续的正是其外甥覃先生。

“卖房这么重要的事，她都不跟我商量，更何况我当时也出了钱。”陈阳不满地说。

此外，陈阳还怀疑，母亲有精神疾病，很有可能被外甥覃先生给哄骗了，才作出如此冲动的行为。

曲折的房产官司

“我当时让她按照比例把属于我的钱给我，至于她的财产，任由她分配，我也不插手。可是她说什么都不同意。”陈阳带着怒火说道。

无奈之下，陈阳只好向北京市朝阳区人民法院提交了一纸诉状，这便是母子之间的第一场官司。

“我妈有精神病，她不能指定别人当监护人，写的遗书也不能奏效。”陈阳说。

为了证明母亲的病情，陈阳专门向法院提出申请，委托专业机构对母亲进行鉴定，这也就有了2018年法庭上的那份精神鉴定书。

陈阳和律师

然而，没过多久，陈阳便撤诉了，原因是李玉霞用卖房的220万元在北京市房山区再次购买了一套两居室，房产证上写的也是母亲本人的名字。

看到自己的利益没有受损，陈阳便不再掺和了。然而，2018年，李玉霞的外甥覃先生突然离世，彻底打破了这个家庭表面的和谐。

2018年，陈阳前往房山看望母亲，才得知母亲并未住在两居室，房子早在2016年就已易主，而陪同母亲办理手续的还是外甥覃先生。

这下，陈阳彻底恼怒，顿时感觉自己被耍了，当即将买房人李先生告上法庭。

在法院对谈话记录中，李玉霞写道：“我不同意陈阳的要求，也不同意他当我的监护人，我要求我外甥覃先生当我的监护人。”

此外，被告方李先生表示，从2016年李玉霞卖房至2018年覃先生去世，陈阳都不知道房屋易主的事，说明他本身对母亲的监护与赡养是有缺失的，因此陈阳没有资格担任监护人。

与此同时，法院查询了李玉霞的账户，发现里面竟然只有3000元存款。那么，175万元的房屋交易款究竟去了哪里呢？

于是，陈阳特地前往银行打出了交易流水，发现银行卡一直在消费，购买珠宝、轿车等昂贵物品，不像母亲所为。陈阳当即怀疑母亲的存款已被外甥一家挥霍殆尽。

另一边，李先生也甚是苦恼，声称自己倘若输了官司，将会损失300万元，而他再无力购买同户型的房子了。即便房屋买卖被认定为无效，他也依然需要继续向银行偿还贷款。

“我活了快五十岁了，那可是我大半辈子的积蓄啊！他们的家庭纠纷，为什么要牵扯上无辜的我啊？”李先生无奈地说。

对此，陈阳的妻子说道：“我妈卡里还有3000元，你要就赔给你。”

李先生顿时无语至极，哭笑不得，声称自己从未见过如此可笑的事情。

李先生和律师

2019年5月，综合各种意见，法院判处李玉霞与李先生的房屋买卖合同无效。李先生当即提出上诉，却被无情驳回。

我国法律规定，订立合同时，倘若一方当事人是限制民事行为能力人，只能在从事与其年龄、精神状况相适应的民事行为才是有效的，其余民事行为必须征得其法定代理人的同意。

本案中，各说各有理，牵扯到大量的家庭矛盾与纠纷，但法院还是以公正的态度按照法律规定执行。

至于李先生一家，从结果来看，确实受了莫大的委屈，但也只能吃哑巴亏。

这也提醒我们，在购买房产时，一定要慎重再慎重，必要时一定要了解对方的家庭状况，莫要一腔热血冲动签订合同，以免重蹈本案的覆辙。