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具体买房问题请私信提问

问：五哥你好，目前子弹存量400，年入40，不想负贷太重。通勤需要，想上车五道口-沙河高校区之间的盘。不考虑学区。求分析流星花园，新龙城，万橡悦府。也欢迎推荐其他好盘啊

答：你好，回龙观社区庞大，住着大约50万人口。 1998年，回龙观诞生了第一批经济适用房，一些老北京拿着低收入证明，被分配到这里。 回龙观的小区，名字大多带着一个“龙”字：龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑、龙泽苑、龙博苑，还有什么华龙苑、新龙城。 回龙观是典型的睡城，跟涨板块，在这里选房只能选品质最上等的。 何为最上等？又该如何挑选？ 很简单，直接看价格就行。 经历过三年半的调整，北京楼市早已没有任何泡沫，价格就是价值的直接体现。 目前，回龙观板块价格比较高的几个盘分别是：首开国风美唐、金域华府、流星花园、矩阵二期等。 简单粗暴地按价格排个序，金域华府﹥国风美唐﹥矩阵二期﹥流星花园，这基本也是回龙观楼盘的品质排序，挑最贵的买，你就对了70%以上。 如果偏爱新盘，万橡悦府也是不错的选择。

会员提问：五哥，新人首问烦请关注：子弹400左右，已有一套房在林奥嘉园，有100多房贷。目前住在西客站附近，想再买一套房子，短期投资，长期也可以给老人住。请问以下方案那个合适：1.长安街西延长线古城站附近的新盘，比如长安九里、首钢长安云尚等，单价7万左右；2.靠近我们在附近买套老破小；3.朝阳青年路、朝阳公园附近买套老公房；4.望京附近买套小户型；5.上面这些选择哪个您觉得靠谱？能给几个小区选项吗？如果都不可行，您觉得可行的计划是什么？6.林奥嘉园小区为什么价格那么低，有没有必要卖出？7.您说的90%以上都是全款买入再抵押，但是抵押jy贷是需要公司贷的，个人贷上限只有100，怎么破？谢谢

答：1. 林奥嘉园小区挺新，但好像是西城区的定向安置房 ，距离地铁也有段距离。但没必要卖，高点的时候也接近7后来有所回落。 2. 建议选择方案3或者方案4。看下 丽水嘉园、华纺易城、珠江罗马嘉园、大西洋新城 3. jyd是需公司，建议找渠道帮助做，自己不好操作

会员提问：五哥，我现在选房选的头大，还请支招。我们是京户家庭，现金流还可以吧，夫妻二人年收入大概有60万左右，首套置业在郊区。现在想要换宜居的改善型住房，郊区的房子卖掉后，加上手里的资金，共有350万。我在海淀工作，老公在朝阳，所以我们准备在这两个区域内选房子。学区先不考虑，只希望有个地段和配套还不错的两室一厅，住得舒服为主。不考虑新盘，因为比较着急住，等不了。目前希望在海淀中关村周围以及以北和望京地区购买二套房。您有什么建议的小区吗？老公是做互联网的，极其希望有个科技商业氛围较好的地方创业兼居住。多谢！

答：望京比较符合你们的要求，地段配套都不错，也是未来互联网大厂集中地 阿里 美团等都在这边， 可以淘下 宝星国际、澳洲康都、大西洋新城 等楼盘

会员提问：五哥好！ 北京夏天如果下暴雨的话，哪些区域会明显积水严重？老公房的半地下室和地下室，是不是都会被淹？（因为从外面看觉得很危险） 谢谢。

答：看具体地段，一般来说，淹水的地方不多。 大多数是马路或小区外部存在，小区内部较少。 可以实地看环境，水淹的痕迹很难去掉。

会员提问：五哥您好，我是京籍，目前在山西太原，有三套住房，孩子还有八年想去北京读初中。想卖两套太原房产，大概有450万，但这两套房子卖估计还得有三年才能满五年缴税少。我想咨询，这种情况下，北京买房还可以等吗？还是现在卖了直接去北京买房更合适呢？ 如果现在买，朝阳哪里合适。

答：你好，感谢付费！ 太原的优点是省会 缺点是实力不行。也是少数几个没有被请喝茶的城市，最贵的地方也很便宜。 整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣，需要选择更有价值的省会，太原没有独特的理由脱颖而出。 不是强二线城市，房价随着大势涨。 不建议把太多仓位放在太原，天花板太低。 出手太原，置换北京是正确的选择。 朝阳目前比较推荐望京，双井和超青板块，具体选筹需要根据你的房票 月供能力再做推荐。